עסקת חליפין שבוצעה בזכויות קטינות בירושה – הרישום תוקן לטובתן
מי שמעביר נכס שמקורו בירושה אינו יכול להעביר יותר ממה שיש לו. כאשר מעורבות זכויות קטינים, נדרש אישור בית משפט.
ההלכה בקצרה
בית המשפט קיבל את התביעה והורה על תיקון הרישום. נקבע כי מי שמעביר נכס שמקורו בירושה אינו יכול להעביר יותר ממה שיש לו. כאשר מעורבות זכויות של קטינים, נדרש אישור בית משפט.
סיפור המקרה ומה נפסק
כב' השופטת ליאת דהן חיון דנה בתביעה של יורשות שטענו כי זכויותיהן במקרקעין מכוח ירושת אביהן הועברו למעשה במסגרת עסקאות שנעשו כשהיו קטינות, בלי אישור בית משפט. האב נפטר ללא צוואה. לפי צו הירושה, לתובעות היו זכויות מסוימות בעיזבונו. לאחר מכן נעשתה עסקת חליפין שבה הועברו זכויות במקרקעין, ובהמשך נערכה עסקת מתנה שבה העבירה האם המנוחה זכויות לנתבעים. התובעות טענו כי האם לא הייתה בעלת מלוא הזכויות שהעבירה, משום שחלק מהזכויות היו שלהן מכוח ירושת האב. בית המשפט קיבל את התביעה והורה על תיקון הרישום. נקבע כי למנוחה לא היו זכויות במקרקעין מעבר למה שקיבלה מעיזבון המנוח. לכן, כאשר עסקת החליפין כללה גם זכויות שהיו שייכות לתובעות מכוח ירושת אביהן, ובפרט כשהיו קטינות וללא אישור בית משפט, הזכויות שהתקבלו בעסקת החליפין שייכות גם להן לפי חלקן היחסי. גם בעסקת המתנה המאוחרת, האם יכלה להעביר רק את זכויותיה שלה, ולא את הזכויות שהיו שייכות לתובעות. לכן נקבע שכל אחת מהתובעות זכאית להירשם כבעלת 17/240 מזכויות המנוח במקרקעין.
המסר המעשי מהפסיקה
מי שמעביר נכס שמקורו בירושה אינו יכול להעביר יותר ממה שיש לו. כאשר מעורבות זכויות של קטינים, נדרש אישור בית משפט. קריאה לפעולה: בעסקאות במקרקעין שמקורן בעיזבון יש לבדוק היטב את צו הירושה, חלקי היורשים, גיל היורשים בזמן העסקה, והאם התקבל אישור בית משפט כאשר נדרש.
נושאים משפטיים קשורים
שאלות נפוצות
איך ההלכה הזו עשויה להשפיע על המקרה שלי?
האם ניתן להסתמך על פסק דין זה בהליך שלי?
האם כדאי לקבל ייעוץ משפטי לפני הגשת בקשה או התנגדות?
שירותים משפטיים קשורים
פסק דין זה עוסק בנכסי מקרקעין בעיזבון. אם יש מחלוקת לגבי חלוקת נכסים, פירוק שיתוף או מכירת נכס, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי.
פסקי דין נוספים בנושא קטינים ומזונות מהעיזבון
פסקי הדין שלהלן עוסקים בסוגיות משפטיות דומות ומסייעים להבין כיצד בתי המשפט מיישמים את הדין במקרים של צוואות, ירושות וסכסוכי עיזבון.
מתנה שתוקפה לאחר מוות – בטלות לפי חוק הירושה
השאלה המרכזית לפי סעיף 8(ב) לחוק הירושה היא האם המתנה הוקנתה למקבל לאלתר, או שמא הזכייה הממשית נדחתה עד לאחר מות הנותן.
מתנה בחיים של בית ההורים הוכרה — הנכס יצא מהעיזבון
הורים העבירו דירה לבת בחייהם והמשיכו לגור בה. אחים טענו שזו מתנת מיתה. בית המשפט קבע שזו מתנה בחיים תקפה. המסר: מתנה בחיים עם זכות מגורים אינה מתנת מיתה אסורה.
מתנה של בית מגורים לבן בוטלה — הילדים ניהלו "ירושה בחיים" על גב האם
אם מבוגרת העבירה את ביתה לבנה ללא תמורה בשל לחצים וסכסוכים משפחתיים. בית המשפט ביטל את המתנה והחזיר את הזכויות לאם. המסר: העברת דירה מהורה מבוגר לילד אינה פעולה טכנית — יש לוודא רצון חופשי וייעוץ עצמאי.
עסקת העברת זכויות בדירה בוטלה בשל חוסר כשרות — אך תביעות אחרות נדחו
בית משפט בחן טענות לזכויות בכספי בנק ובדירה. טענות הבנק והנאמנות נדחו, אך עסקת העברת הדירה בוטלה משום שהמנוח לא היה כשיר בעת החתימה. המסר: כשרות בעת החתימה על העברת נכס יכולה להשפיע ישירות על היקף העיזבון.
צוואה לטובת נכדה ובן זוגה קוימה — מימון רכישת הדירה הסביר את ההורשה
המנוחה ציוותה את דירתה לנכדתה ובן זוגה שמימנו את רכישתה. ילדיה התנגדו לצוואה בטענות של כשרות והשפעה. בית המשפט דחה את ההתנגדות וקיים את הצוואה. המסר: סיבה הגיונית להעדפת זוכה — כמו מימון רכישת נכס — מחזקת את תוקף הצוואה ואינה סימן להשפעה בלתי הוגנת.
יורשי אם אינם יכולים לעורר בדיעבד זכויות חזקת שיתוף שלא מומשו בחייה
יורשים ניסו לתבוע זכויות חזקת שיתוף של האם המנוחה. בית המשפט דחה את התביעה וקבע שהאם ויתרה על הזכות משום שידעה ולא פעלה. המסר: יורשים אינם יכולים לעורר בדיעבד זכויות שלא מומשו בחיים.
צרו קשר
השאירו פרטים לבדיקת סיכויים בהתאם לפסק דין זה
נבדק ועודכן לאחרונה: 2026-06-22T19:06:08.013000
